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农村宅基地买卖的条件是什么?

农村宅基地买卖的条件是什么?

　　宅基地使用权的有效转让必须同时具备以下条件：

　　1、必须是同一集体经济组织内部成员转让，即同村的村民间买卖才有效，城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。

　　2、受让人没有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用权分配条件的。

　　3、转让行为需征得集体组织同意。需由村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核，批量报市人民政府批准后，由乡(镇)国土资源管理所逐宗落实到户。

　　4、宅基地使用权不得单独转让，土地随房屋一并转让。

　　5、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。